龙头房企节后持续拿地 竞相出手交火一线城市

　　春节后，龙头房企在土地市场上的表现依旧抢眼。有迹象表明，龙头房企拿地的重心有回转一二线城市的趋势。粗略统计，过去一周内，绿地、金地、中海、雅居乐、保利等几家出手最阔绰的龙头房企共花费76亿元资金在北京、南京、杭州、青岛等全国热点城市投资拿地。
　　节后拿地潮仍持续
. t, |# b& u/ L" f- \　　2月19日，中海以28.06亿元底价摘得南京麒麟科创园两幅地块；2月20日，保利联合体以8.17亿元购得青岛市北区两幅宅地；同一日，金地以6.36亿元竞得杭州拱墅区一幅宅地；绿地则在2月22日-25日的四天内斥资20多亿元连拿三地块。
1 L& s& o+ P; [　　中原地产分析师认为，住宅市场销售快速升温，加上融资环境好转，开发商资金压力缓解，龙头企业的购地热情空前高涨。同时，土地供应增加，优质地块上市令拿地竞争日趋激烈。
" r7 v% W! Q* Y1 v2 `2 b9 n　　研究机构统计，2012年万科、龙湖、佳兆业、保利、金融街等企业新增土地所花费的金额占全年销售额比重均超过40%，一些房企甚至因过于激进的扩张战略而被外界质疑。
' g1 B: p$ V" \1 `# i+ s7 c　　业内人士认为，这表明房企的积极扩张意图强烈，其中一二线城市成为龙头企业的主战场。仅在北京就已有万科、绿地、国瑞兴业、中水电、金地、中海、首创等知名房企在这一轮供地潮中有所收获。
　　绿地集团董事长张玉良表示，2013年绿地土地储备计划确定为800亿元左右。这个目标已远超去年321亿元的拿地投入。
　　一线城市兵家必争
　　从目前情况看，一二线城市似乎更被开发商看好。位置比较好的地块更容易受到热捧，溢价及成交单价不断走高。
　　业内人士表示，2012年的销售业绩表明，一二线城市的回暖快，成交量大、利润高的优势十分明显。而三四线城市缺乏消费能力，且土地价格已被炒高，这是令房企一改以往在三四线城市拿地扩张的策略，将投资重心回归一二线城市拿地的根本原因。
! y7 B* k, i# [7 {, u0 q" O　　一些龙头房企趁现在地价相对便宜，先把资金变成土地，快速开发，快速销售，争取快速回笼资金，期许下一个发展机会。
　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，未来土地市场是否会出现地王，主要看地块本身好不好，而目前的土地市场价格相对合理，因此对于企业而言，上半年是一个比较好的拿地机会。他判断，今年土地市场交易将延续去年下半年的趋势。  
　　昆明本地动态
; U7 ]! e& O+ ~9 i7 y1 l. N　　上周昆明商品房备案1559套
　　上周，土地市场供应土地4块，总供应面积为8.63亩，总交易起价为2931.86万元； 土地市场土地成交1块，总成交面积为37.10亩，总成交价为556.50万元； 发布规划公示信息5条，其中建设工程规划许可证和建设工程规划条件变更共发放项目4个，建筑面积555270.9平米； 昆明商品房共备案1559套，比上周备案的447套增加1112套，环比增长248.77%； 昆明商品房市场无新增供应； 昆明房地产市场成交12.11万方，批售比为0。
5 R7 J& M* r6 b　　70余家房企将参展春交会
4 i& ~* J% k7 V7 S4 \　　2013昆明春季房交会将于4月11日-15日在昆明国际会展中心举行。春交会组委会相关负责人介绍，本届展会参展企业超过70家，参展项目逾百个，参展面积将超过6万平方米。俊发地产、诺仕达集团、龙宇地产、堃驰地产等本土知名房企悉数到场，中海、保利、中豪等全国知名房企也有加入。本届展会参展企业对大展位的需求量非常大，俊发地产、诺仕达集团、龙宇地产、保利地产、中海地产、奥宸地产等知名房企展位面积均超过300平方米。
  Y8 J  g' f8 J. i' A　　数百亿信托资金热衷商业地产
　　今年以来，平安信托、外贸信托、中融信托和中信信托等公司纷纷加码了此类商业地产项目。仅平安信托在商业物业上的总投资规模就已经超过140亿元，并形成全国性布局，涵盖了写字楼、商场、酒店公寓等各种商业物业类型。
; a+ j/ p! S; b0 @　　从行业整体上看，商业地产信托单只产品的规模一般都在5亿元以上。（任蓓蓓 整理）
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