“钱荒”影响楼市 或致购房者入市积极性降低

　 “钱荒”、“股市跌停”无疑是近期各大搜索引擎排名首位的关键词，同时，由之引发的停贷等楼市系列现象也成为业内外热议的话题。
8 Z+ X( y9 D  G  C) ^- H　　事实上，“钱荒”对于楼市的影响，除了因银行贷款额度限制引发的首套房贷款利率上浮之外，还包括来自房企资金链的压力以及房价的波动等。
　　购房者
　　购房成本增加 购房者入市积极性降低
　　6月底，小李办理购房贷款时被告知取消首套房利率优惠，而执行基准利率，此时，他才知道这是因为银行“钱荒”引起的。这并不是一个个案，近期，有关于“钱荒”引起的住房贷款停贷、利率上浮等消息已甚嚣尘上。
: s4 \  e; D. g2 g# ?　　对此，记者也向昆明市内多家银行了解得知，目前，银行对申请房贷额度和利率都有所收紧。首套房利率取消了此前的优惠，对于二套房贷款执行基准利率上浮30%，甚至有部分银行取消了二套房贷款。除了贷款利率提升，批贷时间也有所延长。泛联房产总经理卞东晓表示，近期的个人住房贷款周期有所延长，以前从申请到放款仅3周左右，但从目前审批的周期来看，延长到了2个月，甚至以上。
6 V3 F  h, M" h9 L: f　　放款周期的延长无疑波及了买卖双方的心理预期。
　　北市区金洲湾一家中介门店经理向记者表示，银行信贷额度的紧缩，审批难度的增加，是很多有购买意向的客户延迟了购房计划，而一部分等钱周转的业主却希望卖家全额付款，这样一来，无疑增加了房屋销售的难度。
. K& A7 m$ O0 ~+ I1 ?" o0 U0 L3 `9 J　　而购房者张先生则表示，利率的上浮势必增加购房的成本，将会考虑放弃购房计划，或延迟。
- F2 ~+ Z. l) x) d" u' Y7 Y6 ^　　房企
; W, ~' ^# e1 y! e$ {8 A　　考验开发商实力 对中小企业影响较大
4 c6 \9 d% D. B' _3 O　　除此之外，银行“钱荒”也将给房地产开发企业带来影响。
　　2013年上半年，昆明楼市迎来一轮量价齐涨，在此利好环境下，货币市场却又闹起了“钱荒”，这对楼市来说，的确是一大重击。
* |7 l) `! R1 o" m) q4 R5 }/ Q% o　　众所周知，开发企业的资金链多是来源于银行贷款，如今银行停止对开发企业的贷款审批，无疑将给房企带来资金上的重大压力。
! M% T* j5 C: U' C' q" {: f　　对此，多个项目的负责人均表示，对于企业下半年市场走向以及营销策略都将持谨慎态度。
0 {5 ]3 Q2 v6 V% x* r　　但也有业内人士表示，“钱荒”对于房企的影响多表现在中小企业上。事实上，“钱荒”有助于楼市重新洗牌和行业重塑，房企“曲线融资”手段将得以创新。
# K. B8 r; R* S0 U　　“对于大型房企来说，其较好的融资渠道和承受力带来的资金链的保障并不可能在一时间坍塌，但一些融资能力较弱、拿地较轻率的中小公司，将有很大可能在短期内受到冲击，从而影响下半年业绩。如果钱荒持续、银行利率持续高企，那么，对于明年来讲，房企资金面的压力会更大。” 张宏伟说道。
* H, y- P# b6 U: J- A) k# v　　房价
% ~/ Q  X2 }# F4 h　　并不会出现普遍“降价潮”
- c+ X' v% V4 \- R: S. Q- {6 A' \　　其实，对于普通人来说，“钱荒”所带来的关注点，更多的是聚集在房价上。
　　购房者张先生就表示，希望“钱荒”能让开发商缺钱，从而降低房价销售。
7 S. W0 [  ^1 S　　对此，多名业内人士提出，“钱荒”使地产股票大跌，开发商资金受影响，但这并不意味着房价会立刻出现大幅下跌。
4 O6 [+ x% r$ e$ Q+ j　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，资金供应量仅仅是宏观市场基本面的指标，仅能提供一个大概率的判断，对于房价的变化，还应该更多参考房企资金面、市场供求关系、利率变化对于成交量的影响等多因素。
  y% s% v7 Y7 i- p0 C4 M　　的确，从6月中国房地产百城价格指数来看，全国范围内的房价依然持续13个月以来的上涨，并未出现明显下降情况。
　　“当前楼市暂不会出现下跌的风险，即使下半年市场流动性稍微收紧，下半年仍然不会出现大范围的‘以价换量’的‘降价潮’，但是，不排除个别房企由于经营不善资金面的问题或今年上半年在土地市场用力过猛，投入资金过多，周转不开而导致的局部降价的现象。”张宏伟表示。（云信 林若男）
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