时间追溯到6月17日，昆明传言将取消限购，但经记者证实，该消息并不属实。昆明市产权交易中心限购查询窗口的一位工作人员也给出答复，截止17日，尚未接到任何有关取消限购的通知，昆明市产权交易中心依旧按照限购进行买卖过户。购买一手房可以在开发商处直接查询，不需要再通过产权交易中心查询，而二手房依然延续限购令执行的查询方式。
! f/ a+ ?7 t( r" {* L) q 关于昆明限购的事件本该就此告一段落，但近日，随着昆明商品房成交量环比大幅上涨，有分析人士立刻指出，这是限购“取消”后的市场直观反映，也有人表示，这与限购即将退市有直接关系。
$ l! s7 e! s; a 事实是否真如此呢？成交量上涨的直接原因的确是限购“取消”？在昆明传言限购取消10天后，记者再次带着该疑问展开调查。$ ]; a. ^! ?% [* @+ h7 u
记者调查
& T8 t5 I6 y3 z5 R* X7 f3 K 现状 限购依旧 查档系统升级中; K# ~; u" F( H- p+ H u4 T( Y
据记者了解，昆明市产权交易中心限购查询系统自17日开始，均处系统升级中，故购房者不需要进行原来规定的查档程序，但依旧按照限购进行买卖过户。/ {+ h& B/ B. `7 t: h) A5 B
其中，购买一手房直接由开发商进行身份界定初审，然后直接录入系统。而购买二手房依然延续限购令执行的查询方式。 z* o6 h. k, Y/ B+ U4 |
市场变化$ @+ @% y) o* k. T2 V3 @ U% R
传限购取消后10天中 一、二手房购房者增多8 f( d' G/ Q |7 p
虽然来自官方的消息证实昆明目前依旧处于商品房限购状态中，但来自市场的表现却显示出相比传出限购取消之前，商品房成交量和楼盘访客率有了明显的变化。
% p0 U( J4 f2 {# M0 o 首先是一手房的成交量，出现了环比大幅上涨的现象。来自昆明市房产信息网的数据显示，从6月16日至22日一周时间内，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房2637套，环比增幅为36.49%；其成交面积223895.18平方米，环比增幅为49.68%。
# d, E. E% h2 H! }7 i3 E! I/ U5 M( W 另外，值得一提的是，进入2014年就开始遇冷的二手房交易，也有了明显增多。来自市内多家品牌中介机构的消息显示，近一周时间内，市内多个区域的门店二手房交易量都超过3宗，相比以往的一个月1宗，甚至零交易的情况，有明显变化。不仅如此，记者在北京路马家营的多个中介门店以及58同城网了解到，除了交易量的增加，挂牌量相比前两个月也有明显增多。3 Y% P: p& M% Q) m: w& d! H
业内观点: z! W' S& [$ n
成交量增加是市场营销多元化的表现 t# {9 o" n. N; c2 d
就在一、二手房交易量上涨的同时，有分析人士立刻指出，这是限购“取消”后的市场直观反映，也有人表示，这与限购即将退市有直接关系。0 m1 _% s' b1 Q u
但还是有客观人士表明，成交量的上涨是市场多元化表现的结果，从近期市场动态来看，开发商频繁的促销活动、入市房源量的增加，也是影响成交量上涨的关键。
# G" b& ]( Q* N$ X7 x 购房者
1 q$ g; ~) }8 f3 N. G* X, n 限购取消与否 房子该买还是买0 ~- ?) c) J/ W3 R
记者在产权交易中心见到前去进行二手房交易过户的张女士，其表示，自己购房与政策并未有直接关系，而是因为孩子结婚才购买的房子。 L/ j" t; h( ~& C0 F
* {$ E! d+ @0 A( m8 C& t6 H 记者了解到，在大多数购房者中，和张女士一样因为刚需而购房的人群不在少数，其均表示，或许会因为政策而观望，“但该买的房子还是要买的。”（来源：云南信息报 林若男）
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发表于 2014-7-17 23:04:40
