昆明正酝酿出台楼市松绑政策？

　　近日，云南省统计局党组书记、局长、新闻发言人姚堂文在2014年上半年云南省国民经济运行情况新闻通报会上表示“云南省正在计划制定出台楼市松绑政策，减少对房地产市场的行政干预”。
+ G5 V/ q7 Y8 ?5 @. F# u( z# n　　事实上，提及限购，绝对是2014年房地产市场的一个热门话题，并且也是敏感话题之一。搜索全国限购城市，已有包括苏州、武汉、温州、济南等在内的多个城市开始对取消限购进行研讨。而据多家媒体报道的最新消息，济南、温州已于近日全面放松限购。
　　温州取消限购或以修成正果，昆明限购也被首次公开提及，作为云南省首批、首个参与限购的城市，有多位业内人士猜测昆明限购松绑将会公开执行。
4 `& w1 Z) Q5 }4 b　　业内
　　限购取消作用不大
" S6 o! ^9 ?7 A0 \　　限贷放松才是关键
4 y; u/ [  c9 ~　　对于连续多地公开取消限购的做法，无疑是商品房高库存压力下救市的方式之一。但很多业内人士认为，在房地产市场下行的大气候下，取消限购对市场影响不大，楼市能否回暖还要看银行的“脸色”。
　　“目前影响成交量最关键的因素还是银行的房贷政策，取消限购还在其次。”位于北京路马家营的多家中介机构负责人均表示，虽然取消限购对二手房销售有明显刺激作用，但长远来看，取消限贷政策才是关键。“毕竟购房者中，大部分人群是需要依靠贷款购房的，比如刚改人群。
3 s- L  k  v* s3 k+ U　　“限购与限贷相比，限贷对市场的影响作用更大，因为作为购房者，我们买房子需要钱，房贷不松绑，仅放开限购，对市场的促进作用并不会很大。”在购房者张先生看来，限购全面放开只是打开了第一道大门，“限贷令”的存在仍一定程度上将购买人群挡在了门外。
　　调查
　　昆明房贷政策依旧从严
" X7 ^; [4 ^! V9 A" S8 l& l　　并无松动或优惠迹象
5 f8 P1 j( Q( G( B! ]! K" `　　那么，信贷政策作为辅佐限购取消，以及促进成交量的关键点，其目前的政策是否会有所调整？
　　据记者了解，虽然目前有部分城市房贷市场出现略微松动的迹象，在上海、北京等一线城市，首套房贷利率甚至出现8.5折的情况，但昆明依旧把住了首套房房贷关口，丝毫没有放松的迹象。
- k8 Z6 Y/ O/ P4 C3 I/ z( L# l0 N　　在记者走访了昆明四大国有银行和部分股份制银行后，得到的反馈是，从去年多家银行陆续取消原有的首套房贷利率优惠后，至今尚未有利率优惠。
　　在中国银行滇池路支行，听到记者说“买首套新房，能不能申请到房贷利率优惠”的问题后，工作人员连连摇头：“想都不要想，现在没有首套房贷款利率优惠，而且估计最近也不会有优惠。”而相同的是，在工、农、建三大国有银行以及交通银行、兴业银行、华夏银行等股份制银行给出的答案也相同：“没有优惠。”同时，多数业内人士认为，昆明短期内想要出现房贷利率8.5折这样的机会几乎为零。
　　另外，对于二套房贷政策，昆明也并未有所调整，依旧执行 ：“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。”至于购买第三套住房者，多家银行表示无法贷款。
　　曲线贷款受青睐
) x* p' @0 l8 c! @% m7 z0 [: E1 z　　担保公司“灰色”做法获房贷
$ ?1 W( B4 ]" Q0 z# I% c　　虽然银行方面对于房贷的关卡坚守颇为严格，但记者了解到，为了规避监管层监管，降低购房成本，依旧有一些两套房以上的购房者开始通过其他方式获得贷款，然后再曲线变身房款。比如最常见的，铜锁经济担保公司，利用住房抵押申请消费贷款就是其中之一。
9 w2 ~$ n6 c, X  C8 E6 P　　一家名为汇融和经济担保有限公司的负责人告诉记者，公司很多客户都是房贷客户。并且大部分是二套房的客户。“当有客户上门咨询时，我们会把其介绍到相熟的银行做”消费性贷款“。100万元左右的，以”房屋装修、出国留学“等名义申请贷款，找装修公司签订合同即可；100万元以上的，则以”艺术品投资“等为名，找珠宝公司、典当行。而记者也了解到，这些无论是装修公司还是珠宝家具公司，都是担保公司找来的空壳公司。
在消费性贷款获得审批函后，担保公司就会把相等数额的款项打入申请贷款人账户了，而等银行的贷款下放之后，钱也就顺理成章的打到了“借壳”公司账户上。这在业内，有个专用名词——“过桥”。
　　对此，业内人士也提醒，由于担保公司垫资的期限多为一个月，而通常一般消费性贷款的最高期限为十年。一个月对比十年，一笔贷款的风险完全转嫁给银行。但介于银行防范的方式有限，漏洞太多，所以产生的这样的利益链条。
　　（来源：云南信息报）

8 e7 A/ O% @* d; Q    推荐阅读
[房交会] 2014大理夏季房交会购房指南 搜狐焦点带你看2014大理房交会——现场直击
' y# h% G( v$ E' P4 K[专访] 凤仪庄园：选择凤仪 选择高性价比 世纪公元：开发渐成效、配套渐完善的满江片区
2 {" O! W8 W1 i1 A0 _1 H: D9 D[楼盘] 云路中心·首座房交会特惠 现场抽奖送奔驰 花韵蓝山特价房一口价4280元/㎡
[购房知识] 置业宝典:教你买房子如何选择地段价格和质量 毕业就买房到底值不值得
责编：张雨枫


% X. Y% j0 Z( Q8 T0 @' S0 C          
        关注搜狐焦点微信公众号                                  关注大理搜狐焦点微信公众号

8 b* o2 }* E& U9 Q        专人回答用户问题随问随答
        搜狐焦点主编对热盘的评价
3 g( Z' o) f0 h1 t5 e; i
       
1 C2 [. E6 W7 c' ]       

& U/ M4 F0 r, P4 S# k5 {                 今日热点

: W& R" J: {5 j  i$ s
4 _- K2 w1 {0 w+ v                 搜狐焦点带你看大理房交会
2 [( X; h) y% W9 ^2 k
2 t: G1 h. n3 L/ K$ H, P' k! p5 d* q* K
( K% G- A5 \% B, s! X+ ?( h2 v俊发·滨海俊园：俊客会"激情洱海'骑'乐无穷"大理骑行
) [% Q3 w; _; l  ~/ X0 [. R" N1 y
' I9 {6 v+ G1 |6 _& |

• [活动] 大理夏季房交会购房指南 2014大理房交会现场直击
  : J$ X4 L. I5 w7 k3 n% ]6 [- ]$ q- K
• [动态] 玉水金地2期5800元/㎡起 苍山小院观海别墅在售
  - f' {1 H6 D0 u. I9 F5 f# d
• [导购] 给她一个安静舒适的家 市内首付3万租房变买房