8月12日，昆明正式公开宣布取消商品房限购， 8月18日，来自昆明房地产信息网的数据显示，在限购取消后的一周时间内，昆明商品房成交量出现超过30%的大幅增长。与此同时，记者也了解到，近期多家开发商致电前期的已签订购房协议的业主，称可前往签订购房合同，进行落户了。1 l! i9 V" \" c' s$ b
无独有偶，近日，有媒体报道称昆明房产信息网自6月27日成交数据缺失19天开始，呈贡的商品房成交数据已经不在昆明房产信息网公示，迄今已52天。
! _4 C1 K- _; J3 F 而这一系列的“微动作”，究竟和取消限购有着怎样的联系呢？或许我们可以从数据，以及开发商、购房者方面的心态变化获得一些信息。
1 }+ U+ f, C$ @/ t: `% J 商品房单日成交221套 面积破12万平方米% L( l8 R7 E& N. a/ N6 q* k9 e" j7 i
业内：不排除改善置业者集中落户 Z7 N! s+ W1 g B# y! a5 j
来自昆明市房地产信息网的数据统计， 8月11日至17日内昆明共累计成交各类商品房1822套，环比增幅为31.93%；其成交面积256097.93平方米，环比增幅为107.95%。从该数据可以看出，在商品房取消限购的一周时间内，其成交套数、成交面积均大幅增加。0 L1 R% J- V A2 a6 V9 s1 | T
其中，值得一提的是，8月14日的成交数据显示，当日共成交221套商品房，但其成交面积却达到了128877.49平方米，按此推算，该日成交的房屋，平均面积都达到583平方米以上。而这样的情况在以往的数据统计中是极少出现的。另外，记者了解得知，近期多家开发商纷纷致电前期已签订购房协议的业主，称可前往签订购房合同，进行落户。4 l% v' I2 |- @$ w
对此，业内人士分析指出，在一天内，多套大面积的户型进入网签数据库，很大可能是限购取消后改善性购房者集中落户的体现。同时，云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研也表示，对于目前的成交数据来说，还需要做进一步的结构分析。“如果说成交量当中超过一半是新成交的，不包括之前没有落户的，那么取消限购的作用就表现得比较明显。反之，如果增加的成交量中大部分是之前买的，现在来过户的这种情况，则说明取消限购的作用还没有完全体现。”
& t" Z# m9 w& y! Q 呈贡成交数据缺失52天+ ^5 m& H) p2 F& j! T6 b
业内：楼市准确情况有待确定
% U+ a% [! w. e$ ^: T, a9 \ 无独有偶，近日，有媒体报道称昆明房产信息网自6月27日成交数据缺失19天开始，呈贡的商品房成交数据已经不在昆明房产信息网公示，迄今已52天。+ C# {- o& Y9 X6 N
对此，记者再次查询昆明市房产信息网，发现如该报道所言，该网站除了相关房源情况仍有呈贡项目以外，成交数据等再无呈贡区各项目踪影。即昆明房产信息网自6月27日成交数据缺失19天开始，呈贡的商品房成交数据已经不在昆明房产信息网公示，迄今已52天。8 f i2 \ }. \1 l1 E& ?
对此，来自呈贡区房管局相关工作人员表示，因信息网尚在升级当中，所以相关数据的体现尚未完善，在升级完成后，呈贡区的所有数据将和昆明市房产信息网数据同样公示，工作人员表示目前尚不能确定日期。
2 X' A: q( P" A9 l0 }( w* ^2 G 而业内则表示，这与呈贡的购房群体多为改善性客户有很大关系，不排除是为避免集中过户带来的成交量大幅增长引发争议。3 \5 j1 z. _9 H; C1 F! y
二手房过户情况增多: D+ O+ Z7 P/ y# D5 ?7 [
业内：取消限贷交易量才会大涨. B* H" e, `3 J6 M8 h
记者从中介了解到，限购取消后的这一周内办理落户的客户相对比较集中，这些客户中大部分是以前买了房未办理落户的。: {8 q: H+ Y1 m
安康路上的一家中介告诉记者，一大早他们就在准备材料，下午要帮几家客户办理落户手续。“朋友介绍的，客户介绍的，总体来说这几天过来办理落户的客户有明显增多。”
9 i4 k6 @' y/ P2 u 而周大研方面也表示，房地产交易量的彻底改变不仅仅取决于限购，限贷所起到的作用是更重要的，如果限购的作用是1的话，那么限贷的作用可能是3，而房产税的作用则更大。所以说，限购的取消肯定会提高交易量，从另一方面来说，是在一定程度上改善了目前的市场状况，对库存量的减少起到一定的作用。（云信林若男 见习记者 普梦）
9 J% C7 y% j3 ~$ f责编：张雨枫
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发表于 2014-8-20 22:15:07
