楼市"暗降"成风潮 小房交会开发商频打折扣牌

　　楼市“暗降”渐成风潮。昨日，在解放公园揭幕的“秋季购房节”中，40多家楼盘大多以折扣、优惠等形式先行进入“暗降跑量”状态。
8 J! B) ^  n& W! Q　　“我们项目现在推出户户利率7折。”昨日，光谷一家名为加州香山美树的楼盘对外喊出了这一优惠口号。
' \" T; v& \: k; V　　现在各家银行利率都在调高，这家楼盘玩的是么把戏，难道把银行“绑架”了?
( `' g# U9 `- z& A' u! v( l　　记者在采访中了解到，该楼盘只是换了个概念——将贷款利息折现抵扣房款总价。
　　记者在房展现场发现，不仅江夏、盘龙城等远城区楼盘竞相给出打折优惠，连武昌、江岸等核心区域的开发商都积极以“认筹减总价”、“赠送面积”、“送10年物业费”等名义来揽客促销。
　　“今年就剩下两个半月时间了，离年初定下的销售目标还有很大差距，让利走量肯定是需要的，但是我们都不会直接喊降价，更不可能一下子就调整很大。”汉口一楼盘售楼员直言，因为现在是敏感时期，“一旦降价幅度过大，前期购房的业主肯定会来‘找麻烦’，北京、上海不少业主围攻售楼部，开发商就怕这样的事发生在自己身上。”
　　然而，现场不少买房人均表示，“总说价格低，也不说价格要降多少，促销的‘诚意’略显不足。”
% B& |) E6 F5 n. W0 s3 C　　一位观展市民感叹，现阶段，开发商的优惠大多还是“面子工程”。
! e+ t3 \1 h3 Z3 k　　对于眼前这波愈演愈烈的“暗降”风潮，有业内人士指出，只有在开发商现金流出现短缺的情况下，房价才会出现大幅降价。
8 h$ S% E6 H- h3 }- y, z　　“从房企目前的情况来看，一些大型开发商已经开始出现现金流紧张的迹象。”该人士指出，随着库存压力持续加大，开发商的资金压力将进一步增加，“以价换量”将会成为越来越多开发商解决现金流困境的唯一选择。
4 y/ B& J) s. w9 H/ ]2 Q7 w% B: U　　记者了解到，武汉整个10月份新上市的50余家楼盘，“包括一些品牌企业在内，其中有超过三成的开发商推出系列优惠，后续价格走势如何，还得等‘带头大哥’再一次出现。”