宏观调控下盐城房价是向上涨？还是向下跌？

　　●宏观政策影响：贷款门槛提高、难度加大；多个一线城市房价出现下降趋势；“拐点”再一次成为诸多媒体主要话题；老百姓投资房产的热情远不如前……
　　●盐城楼市行情：“限价”对房价的影响变小；大量房源集中上市，市场供求关系发生质的变化；高品质大盘、名盘快速落地；部分楼盘出现暗降信号……
　　●面对目前国内楼市的大环境以及盐城楼市自身的特点，很多购房者心里非常矛盾，举棋不定，因为有一个很关键的问题困扰着他们，那就是——
　　[背景回放]
4 S, W5 t- D7 B, s7 t3 s8 @* k) p　　主持人：大多
: [. D8 r6 w8 k% [　　最近，盐城购房者似乎变得“小气”了，不像前一阵子，有些人连价钱都不问，就把房子“抢下”，那是一个豪爽。而现在大家都很谨慎，买房前总会多问几个问题，比如盐城房子现在还能不能买、盐城房价会不会跌等等。
　　笔者觉得购房者还是“小气”点好，“小气”说明大家理性了，一套房子几十万甚至上百万，如果只凭一时豪爽就扔出去了，那是正常办事的道吗？难怪现在已经有人后悔了。
  b& Z1 u; M3 w: b& y/ X0 X　　前一阵子，大家有可能是被当时比较特殊的市场行情迷惑了，有人甚至觉得不买就买不到了或买到就是赚到。实际情况是这样吗？时至今日，大家可以清楚看到好房子多呢，而且价格也比以前合理。但到了这个时候大家又有了新的疑问，不过这样的疑问是大家冷静下来的思考，笔者认为是好事。
　　为了能帮广大购房者理清思路，了解更加真实的市场行情，本期我们特地请来几位媒体人士、业内专家和普通市民，让他们对目前大家所存在的问题谈谈自己的看法，希望大家通过他们的观点，给自己买房一些参考，从而尽早买到自己心仪的高性价比房子。
* y7 t# n9 t3 W! e  i　　问题1.盐城的房子能不能买？
/ ?- l% G' U7 |* h( G　　观点一
2 M- y+ b. u# z- D" }  d: h! f* k- J( z　　无论是从盐城房价目前所处的位置来看，还是从盐城城市发展的空间来看，盐城的房子应该还是比较好的保值增值产品。
　　发言人：林先生(某房地产公司销售部经理)虽然盐城房价近几年来有一定幅度的增长，但与周边城市相比仍然较低，与南京、上海这些一线城市相比，可能只是它们的一个零头。随着盐城城市与经济的快速发展，房价这个硬指标也会慢慢与其他城市接近，甚至超越。因此，从这个角度看盐城的房价还是有一定的提升空间的，所以说盐城的房子目前应该还是比较好的保值增值产品。
　　观点二
　　九月份以后，大量房源上市，市场供求关系发生改变，目前市场上好的产品非常多，购房者的选择余地也比较大，当前是真正的好的购房时机。
3 e+ V3 Q  K% v6 c) T　　发言人：王先生(媒体人士)直到今年九月份左右，随着大量房源的上市，市场供求关系发生了改变。目前市场上不仅房源量大，而且好的产品非常多。
　　对于购房者来说，这个时候买房选择余地比较大，而且还不需要看开发商脸色，更不需要像前段时间那样要排队、摇号买房，可以说现在已经到了真正的买房好时机。
5 J5 a; o" D& R) I　　主持人：不难看出，两位都认为盐城房子是可以买的，而且现在就是买房的好时机，在这里还要提醒大家一下，虽说可以买，但要有所比较的买。
　　问题2.盐城房价是涨是跌？
2 ^! \0 F+ P( ?$ a# t3 d$ b4 o　　观点一
　　市场明显下跌或大幅上涨的可能性都不大，房价总体应处于平稳走势，当然也不排除部分楼盘为了快速回笼资金，采取一些促销手段。
1 m- J1 K* x' d4 U* I　　发言人：潘先生(业内人士)首先，我认为在一段时间内，有可能是1年甚至更长，盐城房价大幅上涨的可能性很小。一是由于当前的大环境不允许房价大涨，否则要追究地方领导的责任；二是我们地方的“限价”政策，让房价没地方涨；三是大量房源的上市，已经让市场上的房源供大于求，在这样的行情下，开发商一般不会轻易涨价。
　　其次，我觉得房价大幅下跌的可能性也很小。第一，市场竞争还不到那个惨烈程度；第二，随着楼盘品质的不断提升，市政配套的不断完善，房价应该有所上涨，而不应该下跌，因为房子是值那个钱的，不是炒作出来的房价；三是开发商一般不会选择降房价这种策略，因为它会带来很多负面影响。
& [/ l* K. N- k; Q4 Z　　所以说市场明显下跌或大幅上涨的可能性都不大，房价总体应处于平稳走势，当然也不排除部分楼盘为了快速回笼资金，采取一些促销手段。
　　观点二
, d" J* f7 P4 K8 }7 ~7 Y; d　　从长远看盐城房价还有一定的上涨空间，但目前由于房源上市量过大，超出了市场的需求，在短期内房价可能会有明显的下跌。
5 ?5 u. _3 x  a& ?7 l# G0 l$ k: u　　发言人：李女士（普通市民）从长远看，我是很看好盐城的房价，我觉得它最起码可以和扬州、南通差不多。但从短期看，我觉得它应该有一轮降幅，主要原因是目前市场上房源量过大，超出了市场的需求，再有一个就是今年国家采取银根紧缩政策，特别马上要到年底了，部分开发商的资金肯定会非常紧张，采取短期降价的策略，可能是他们最好的选择。
　　因此我认为想要买房的市民等到年底再说。
+ F) r* \0 P. S, |3 |4 r　　主持人：两位虽有一些分歧，但说的都有道理。他们两人谁会看的更准一些呢，让我们拭目以待。从目前的市场行情看，一些核心地段楼盘的房子价格依然坚挺，而且往往是一房难求，比如盐渎板块、聚龙湖附近的楼盘。还有一些大品牌开发商的房子也很紧俏，比如绿地、华润等。除此之外，大多楼盘的房子并不紧张，有些楼盘已经提前打响了年底的促销大战。
- v4 }( D* e& l5 L1 S3 H　　问题3.什么样的房子值得买？
0 h' Z  L: K' p: c& I! ]0 {　　观点一
1 o6 V7 E/ r7 c1 S7 c　　地段好、配套好、口碑好的楼盘的房子值得买。
0 y* O( N  `) D　　发言人：张小姐（普通市民）我觉得买房子不能买的太远，要买地段好的，比如老城区、盐渎板块等等，这些地段出行方便，各项配套设施齐全。虽然贵一点，但从现在来看，这些地段的房子还是保值增值的。不仅如此，这些房子还有个好处就是非常好出租，而且租金往往不菲。
* d2 @( w/ s! C　　当然光地段好、配套好也不行，你总不能买那些不良开发商的房子吧，因此开发商的口碑也是很重要的。
　　观点二
　　买房要买品牌的、信誉好的楼盘的。
. E3 ?' _0 o( U# D　　发言人：皱女士（业内人士）张小姐说的有一定道理，谁不想住好地段，享受最优质的配套，但事实是很多人无法选择这些地段，因为这些地段的房价很高，比如盐渎板块一套120平米的房子，连车位往往就要超过100万。对于普通收入的市民、才从学校出来的大学生等购房群体那是很难承受的。
　　因此，我认为买房要根据自己的实际情况选择地段。现在城市交通这么发达，其实地段的优势越来越小，从南城区乘B1线到大铜马也就10几分钟时间。而南城区的房价要比老城区、盐渎板块低一截，有人开玩笑说用这个省下来的钱买辆车也是好的。
　　我倒觉得买房和买电器一样，要买品牌的，要买信誉好的，因为这样的房子才是最有保障的，它的售前、售中、售后服务才有可能是一样好的。
　　主持人：两位虽然在地段这个问题上有点分歧，但买口碑好、信誉好的房子是他们的共识，这也应该成为所有购房者应有的共识。