云南省房企库存多资金压力大 开发投资需理性

　　云南省统计局日前出版的《2012年云南房地产发展报告》中显示，2012年，云南房地产开发投资同比增幅高达39.2%，商品房销售数据呈现出逐节上升之势。但同时，报告内容也显示，2012年，云南省商品房供求结构矛盾依然突出，房地产开发企业库存压力明显加大，房地产企业资金紧张状况未根本缓解。
5 w7 I0 l* M1 [/ z+ l' V, L　　开发投资月度增速高于39%
　　《2012年云南房地产发展报告》显示，2012年，云南房地产开发投资月度增幅均在40%以上，明显高于固定资产投资增幅。云南房地产全年开发投资同比增幅高达39.2%。
, M. Z5 @9 ~4 i; c　　对此，省统计局相关负责人表示，2012年云南房地产业宏观调控成效显现，昆明大规模城中村改造以及保障房的实施，促使房地产投资高速增长。
　　在投资增长的同时，开发商的资金来源继续回升，特别是自筹资金。2012年1-11月全省房地产开发企业本年资金来源1977.87亿元，同比增长31.6%，
& H' S" v. v" {6 V3 i, g　　销售数据同比涨幅明显
; {6 l& N7 B7 L/ m, b. y) L- B+ h　　不仅如此，过去的一年，云南省商品房的销售面积和销售额同比增幅分别达到了12.3%和27%。
　　据初步统计，2012年1-11月，全省商品房销售面积2590.68万平方米，同比增长12.3%，继1-10月止跌回升增长4.9%以来，增幅继续提高7.4%，商品房销售额1084.2亿元，同比增长27%。增速分别比1-10月、前三季度加快7.3个和16.4个百分点。从数据中不难看出，去年下半年，特别是第四季度，云南房地产销售面积的大幅增长，拉动了全年销售数据的提高。
% ~3 d9 E6 y/ o! r　　施工面积有所回落
. e, M; @1 D- Z+ x' w- L( {( u　　在去年年底楼市“翘尾”的乐观估计中，这组数据再次将人们的热情拉回了现实。2012年云南房地产市场上房屋施工面积有所回落，但竣工面积增速却逐月加快。
　　去年全省房屋施工面积14362万平方米，比上年增长30.4%。前11个月，全省房屋施工面积增速比前10个月、前三季度分别回落3.2个和2.9个百分点。
　　与施工面积表现截然不同的是全省房屋竣工面积，2012年全省房屋竣工面积1851.57万平方米，比上年增长17.8%。增速分别表现为逐月加快，比前10个月、前三季度提高10.6个和22.1个百分点。
- `5 k& v" C: Z) n* @' n0 d- [　　开发投资需理性增长
　　虽然在2012年云南房地产市场中，市场开发投资同比现增幅，商品房销售数据逐节上升，但省统计局相关负责人表示，2012年，云南省商品房供求结构矛盾依然突出，土地开发情况不理想，房地产开发企业库存压力大，房地产企业资金紧张状况未根本缓解。而目前应正确把握房地产市场形势，考虑适当降低房地产开发投资的力度，把房地产投资的重点引导到结构调整上来，保障全省房地产投资的理性增长。
　　对于2013年的房地产市场，芒果智库行业研究员王詠雪也表示，2013年楼市走势中，政策在当中起到很重要的作用。如果楼市量价反弹太过离谱，限购等收紧政策将被重新提及。（云信 林若男 毛建伟）
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