云南省房企库存多资金压力大 开发投资需理性

　　云南省统计局日前出版的《2012年云南房地产发展报告》中显示，2012年，云南房地产开发投资同比增幅高达39.2%，商品房销售数据呈现出逐节上升之势。但同时，报告内容也显示，2012年，云南省商品房供求结构矛盾依然突出，房地产开发企业库存压力明显加大，房地产企业资金紧张状况未根本缓解。
' j3 l/ e& u& _7 @6 z( A　　开发投资月度增速高于39%
　　《2012年云南房地产发展报告》显示，2012年，云南房地产开发投资月度增幅均在40%以上，明显高于固定资产投资增幅。云南房地产全年开发投资同比增幅高达39.2%。
　　对此，省统计局相关负责人表示，2012年云南房地产业宏观调控成效显现，昆明大规模城中村改造以及保障房的实施，促使房地产投资高速增长。
　　在投资增长的同时，开发商的资金来源继续回升，特别是自筹资金。2012年1-11月全省房地产开发企业本年资金来源1977.87亿元，同比增长31.6%，
' D, `2 L1 d3 x( f6 m* C　　销售数据同比涨幅明显
　　不仅如此，过去的一年，云南省商品房的销售面积和销售额同比增幅分别达到了12.3%和27%。
3 }& n5 h, u9 S7 o　　据初步统计，2012年1-11月，全省商品房销售面积2590.68万平方米，同比增长12.3%，继1-10月止跌回升增长4.9%以来，增幅继续提高7.4%，商品房销售额1084.2亿元，同比增长27%。增速分别比1-10月、前三季度加快7.3个和16.4个百分点。从数据中不难看出，去年下半年，特别是第四季度，云南房地产销售面积的大幅增长，拉动了全年销售数据的提高。
　　施工面积有所回落
　　在去年年底楼市“翘尾”的乐观估计中，这组数据再次将人们的热情拉回了现实。2012年云南房地产市场上房屋施工面积有所回落，但竣工面积增速却逐月加快。
) `% ]  ]) `3 s7 v* Q, {7 `　　去年全省房屋施工面积14362万平方米，比上年增长30.4%。前11个月，全省房屋施工面积增速比前10个月、前三季度分别回落3.2个和2.9个百分点。
2 _$ \$ z# d/ ^! D　　与施工面积表现截然不同的是全省房屋竣工面积，2012年全省房屋竣工面积1851.57万平方米，比上年增长17.8%。增速分别表现为逐月加快，比前10个月、前三季度提高10.6个和22.1个百分点。
. T( f' J" @' l: i: a: `, F; c, h　　开发投资需理性增长
" t7 m4 i0 ~; m; h' P( g8 N　　虽然在2012年云南房地产市场中，市场开发投资同比现增幅，商品房销售数据逐节上升，但省统计局相关负责人表示，2012年，云南省商品房供求结构矛盾依然突出，土地开发情况不理想，房地产开发企业库存压力大，房地产企业资金紧张状况未根本缓解。而目前应正确把握房地产市场形势，考虑适当降低房地产开发投资的力度，把房地产投资的重点引导到结构调整上来，保障全省房地产投资的理性增长。
　　对于2013年的房地产市场，芒果智库行业研究员王詠雪也表示，2013年楼市走势中，政策在当中起到很重要的作用。如果楼市量价反弹太过离谱，限购等收紧政策将被重新提及。（云信 林若男 毛建伟）
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