Q&A楼市

　　Q：请问：哪些人群适合租房？
; p2 w' v# J$ n$ L: F/ K& U! n　　A：您好！一般来说，适合租房的人群分为以下三类：
　　一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。
　　二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。
　　三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。
! P1 ^+ v8 {4 J' y' I9 V2 L1 b; }. a% s　　比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。
　　

3 C  W9 s& J" X2 O- Z. F　　Q：我想买一套房子，一般而言，很多人都认为坐北朝南的房屋采光更好，请问是这样的吗？
9 C( Y6 Q3 r* p. K  U4 {: G　　A：您好！坐北朝南的房屋不一定采光就好，住房的朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。朝南的房屋可以保持充足的阳光，在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则没有强烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。
　　一般来说，正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错，一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了，对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动都有好处。住宅的朝向喜好南北地区差异也很大，如北方人喜欢挑中间套，更节能保温，冬天更保暖。
　　
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9 a, Y$ ^( J. X0 g) a* _; D/ e# R5 b! B　　Q：我想买套房子，看房之前，朋友建议我说要注意选择户型，因为好的户型会让业主感觉更舒适，请问我该如何选择好户型？
　　A：您好！对于购房者选择户型尤其是期房，如何一眼识出户型的奥妙，是要下一点功夫的。
　　1、考虑功能区的划分是否明确。户型的演变反映出人们对生活质量要求的变化，从单厅单卫到双厅双卫，总是伴随着套内各功能区细化的趋势，因此，在挑户型时要尽可能考虑到这种趋势。
5 @" B" h, g6 C& H　　2、充分注意住宅的功能性与经济性指标。反映住宅功能性与经济性的主要指标包括套内总面积与主要厅室面积的分配、户型、得房率以及相关尺寸等。购房者在衡量与选择时应正确处理各种指标之间的关系，应在有限的总价范围内取得最佳户型结构及实用面积，达到使用功能的最大化。
　　3、留意套内交通组织是否合理。我们经常遇到面积差不多的两种户型感觉上会相差很多的情况，尤其是三房或三房以上的单位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套内交通组织也就是人在户内需经常走动的部分扮演着重要的角色。
( g& Y# P' f9 i1 l) I% c9 ]" O! i　　4、力求套内空间有层次。一个好户型每个房间的私密性与其功能应该是相辅相成的，并在总体上表现为一种依次递增的趋势。我们在挑选住宅时可以参考这样的顺序：进户门、玄关、厨房、客厅、餐厅、卫生间、卧室、主卧室。
　　5、注意朝向、日照、通风及景观条件。在设计规范中，业主应明确住宅的朝向与日照要求，对于一些高层住宅，除了朝向问题外，还有景观因素、周边的规划等。