房产调控力度不断加码 一线城市房价涨幅较大

　　房地产调控力度不断加码，“国五条”最严调控落地近三个月，然而最新数据显示广州、北京、深圳、上海4月的新建商品住房分别以13.7%、13.4%、11.5%、10.2%的同比涨幅遥遥领先。
; U$ |9 O! F4 s; X$ l) r* A# d6 f　　房价原本就高得离谱的一线城市，为何反而成为领涨先锋？记者对此进行了调查。
　　　——土地财政依赖难改卖地冲动，地价再创新高。
* N' q5 |$ e9 y; R- D) \　　美联物业全国研究中心监测数据显示，主要一线城市前4月土地市场成交量价齐升，北京、杭州等地平均楼面地价同比涨三成。5月初，广州拍出一块新地王，折合楼面地价2.6万元/平方米，而这一地块目前周边的商品房售价才不到2.5万元/平方米。“面粉贵成这样，面包怎能不涨？”一位房地产商告诉记者。
　　——个税调控“悬空”，多城市“只见楼梯响，不见人下来”。
! m" S( U6 _, b# H0 N$ Y( ^0 y* w　　从3月底国五条地方细则落地大限至今，已经两个月时间，除了北京等少数城市以外，绝大多数城市尚未公布房屋交易20%个人所得税的征收实施细则。记者走访二手房交易市场时发现，原本意在抑制卖房炒房冲动的个税，却几乎全部转嫁给了购房者。一些城市税务和房地产主管部门的说法是“还在研究”，还有一些城市的说法是“要等中央出台规范的指导意见”，各种说法铺天盖地，效果则是“只见楼梯响，不见人下来”。
　　　——“上有政策”，下有对策”，冲抵调控效果。
  v' Z5 H! P- ?# j) _) I　　位于广州南沙的楼盘天玺湾，为了应对政府限价，就想出了把原本规划出售的精装房合同，分拆成“毛坯房”和装修合同，毛坯房的合同单价控制在政府指导定价线内。记者查阅数据发现，通过这种方式，去年底网签均价还在12000元左右的楼盘，今年4月底就“离奇”下降到不足1万元。
/ L) c7 |; `+ I- \6 k9 L- J1 z　　盈科律师事务所律师周玉忠表示，开发商拆分合同逃避限价违反了一房一价的明码标价，也涉嫌虚假价格，政府有关部门对此应依法予以纠正和查处。“如果政府不能严格加强市场监管，再严格的调控措施也只会变成‘空调’。”
0 o! P: B3 x3 V9 T+ l　　最新的房价统计数据让购房者揪心，东方财富网一项针对近5000名网友的调查显示，64.4%的人认为房价还会进一步上涨。记者走访了多家在售楼盘均发现，房价上涨预期仍旧强烈。“看过的一些热点楼盘好几个都是日光盘，让人心慌，现在不出手恐怕更买不起。”在北京大兴区一家楼盘看房的小胡说。这家楼盘的售楼员小庞说：“调控增加了买房者的成本和流程的复杂程度，房价该涨还得涨。”
　　责编：吴洁