旅游地产不再纯粹 商业化或成幕后“操纵者”

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　　在大理古城，你也许会看到这样一番景象：许多人漫步在那条富有历史背景的人民路上，时不时会停下拿出手机拍照；走累了，就会到街边的小吃店里坐下品尝美食；还有那些琳琅满目的商店里，挂着许多传统工艺的小饰品，每个游客都十分新奇这些玩意儿，也许就会掏出钱包，把它变成自己的囊中之物···此番情景，不仅仅是大理，还有很多的旅游城市也是这样。有人曾说过：“其实，旅游和商业看似两种各自发展的业态，但他们的客源其实有相当高的重合度，就像微信、微博中的“好友”一样，二者相互“关注”在圈子里会产生更大能量。应该说，旅游使商业更繁荣，商业使旅游更丰富。”
　　在当下的全民旅游时代，旅游与商业的关系就更紧密了。国人在外旅游，除了游览山水，购买各地特产是必不可少的。旅游带来的购物消费构成了各地社会消费品零售额中非常重要的一部分。对于大理这样富有民族风情的地方而言，在南诏风情岛、天龙八部影视城、三塔寺、观音堂等旅游景点之外，能为游客带来这里的手工艺制品、特色小吃、还有那看不腻味儿的风景名胜，着实已是最奢华的民族盛宴；为国外来的游客提供老字号产品和各地纯正的特产，又可以让外国人全方位体味白族文化的精深。
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　　在此，搜狐焦点有幸请到恒丰祥·密湾旅游文化小镇的销售经理李磊，为我们说一说密湾的招商情况，同时，也能让大家了解到密湾作为一个千亩旅游综合体，它对旅游与商业的结合会有怎样的诠释。

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恒丰祥·密湾旅游文化小镇的销售经理李磊

　　据李经理介绍，大理密湾小镇是去年底开始招商，一期占地面积约150亩，总建筑面积84091㎡，含公司自持的东盟玉石城（13109.97㎡）已实际完成招商面积35071㎡，占总面积的42%。剩于招商面积49020㎡。根据公司整体业态定位及规划，下一步招商重点将以餐饮、酒吧娱乐、名特小吃、土特产为主。同时，李经理还表示：“一般招商都是想把客户留在这里，那就一定要先具备“住”的条件。”密湾现在已经招到N度酒店，它的经营面积是8400平左右，N度酒店共分为三个部份，第一部分为82间的休闲室，有舒适型客房（含标间、大床间、子母间、套房），第二部分为融合现代时尚元素的独立式自助餐厅、提供丰富的中、西餐，第三部分为34间的主推精品设计型套房，每一套都是独立式后现代设计。还有重庆万友康年酒店，这是一家国际商务及会议型酒店，目前已和公司签订正式租赁合同，预计今年12月之前正式营业，经营物业面积6400平左右。最后就是7天连锁酒店，现已和7天连锁酒店签订了正式的租赁合同，预计今年9月初将正式开业，经营物业面积3400平左右。
0 C, `$ U7 H' q) o/ ?　　密湾不仅是大理的 也是世界的
　　通过上述，很显然密湾的商业已经逐渐步入正轨，但是，据小编实地探访，却发现大理密湾一期十分冷清，不知道是因为还没有招到商，还是因为商家还没有入驻。对此，李经理表示：“一个成熟的社区都是要按步骤来的，一般都是先安排好住宿的条件，第二步是要有大型的餐饮，第三步就是酒吧娱乐这一块，最后才是小吃和工艺品。”据悉，现在蟹屿螺洲这样的大型餐饮也与密湾已签订了意向合同，现处于正式合同谈判阶段。招商中心已和肯德基签订了意向合同，肯德基将在今年年底之前在密湾一期或二期选定位置。

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　　也许，对密湾有过了解的人，在心理上会对密湾存在一个定义——散发着古朴气息的古都，但是通过大型招商之后，就感觉多了一点“国际范儿”的味道。但是，殊不知，“国际品牌”加上“历史文化”，却成为了巧妙的配比。就像李经理对小编说的：“因为在做商业配套的前期，会招一些很国际性的百强品牌，就像肯德基这样的外来品牌，有人会质疑“肯德基”怎么能在一个有着古朴气息的古城里面呢？但事实上，很多古城，包括其它旅游城市里面确实有肯德基。我们要服务的不仅是云南的、中国的游客，还有一些国外来的游客，所以包括以后的餐饮，小吃，娱乐场所都会是国际性的，因为我们是大理的密湾，也是世界的密湾。”