昆楼市上周成交量突破2000套 以价换量趋势或加快

上周（6 月16日—6月22 日），昆明市商品房成交量达到2637套，成为进入6 月份以来首次周成交量突破2000 套大关，这也离不开近期推盘的数量、优惠力度等。同时，综合国家统计局发布的5 月份70 个大中城市的房价数据，至祥研究中心认为，未来新建商品住宅价格的下降态势仍将延续，推动市场通过价格调整实现新的供求均衡状态，以价换量的趋势或将加快。
　　成交套数面积齐升
( r. X4 O$ E6 `　　据昆明市房地产信息网提供的数据统计，上周昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房2637套，日均成交量约377 套，比前一周成交的1932套增加了705 套，增幅为36.49%，其成交面积223895.18 平米，比前一周成交面积149579.6 平米多了74315.58 平米，增幅为49.68%。根据数据显示，上周的成交套数、成交面积均大幅上涨。
　　上周商品房成交统计

/ ?. p6 A8 C( U4 s1 P2 P　　6 月份三周商品房成交统计　　
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　　数据分析：
/ X% u. a; U+ X' {　　纵观6 月份3 个周的成交量，第一周成交量1534 套，成交量跌至近三个月来新低，第二周成交量有所回升，达到1932 套，但仍未突破2000 套的关卡；第三个周2637套的成交量，则创下了6月份的成交量新高。针对如此现象，云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研认为，受5 月份不少楼盘降价打折的影响，6月伊始，购房者的观望态度进一步加深。由于近段时间昆明限购“松绑”的传闻的出现，加之近期推盘的楼盘的数量、优惠等增加，成交量的不断上涨也在意料之中。
　　预售 2项目获证
: |' M, ~- r8 J3 Z7 R& C6 |- u: [　　据昆明市房地产信息网公布的信息统计，上周，昆明主城区及呈贡新区共有2个项目获得了预售许可证，分别是春城时光花园和江东逸庭园，预售面积共493705.3平米。

- v( K' Q/ ~( n# W: \+ M　　其中，春城时光花园即现在在售的海伦国际，6月15日海伦国际发公告称，项目销售额突破16 亿，成为昆明市半年度单盘销售冠军；而江东逸庭园·圣世一品，也将于近期开盘。
3 g; ]# C% l1 T7 Y4 W2 B4 F　　规划 1项目获证
　　据昆明市规划局公布信息统计，上周，昆明主城区及呈贡新区仅有顺康欣园（金马·悦城）项目通过了审批，获得了建设规划许可证。
7 a1 T/ u5 W$ b& p; j3 g　　顺康欣园项目属马军场城中村改造项目，项目性质为居住，申报单位为云南兴隆房地产开发有限公司，净用地面积33250.13 平米，总建筑面积182938.47 平米；地上计容建筑面积123003.87 平米，地上不计容建筑面积424.22 平米，地下建筑面积59510.38 平米，建筑密度17.91%，容积率3.7，绿地率45.88%。
, `% r4 S% o' x: |　　楼市观察 以价换量的态势将持续
4 c" u) V7 v7 M, n　　6 月18 日，国家统计局公布了5 月份70 个大中城市的房价统计情况，数据显示新建商品住宅价格下降的城市有35个，持平的城市有20 个，上涨的城市有15 个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.4%。与去年同期相比，70 个大中城市中，价格下降的城市有1 个，上涨的城市有69个。5 月同比价格变动最高涨幅为11.3%，最低为下滑4.8%。具体到昆明市场，昆明5 月新房价格却环比持平，5 月昆明新房价格5.3%的同比涨幅，相比4 月亦收窄0.7 个百分点，房价涨幅明显回落。
5 H. X  l; t& E6 N　　二手住宅数据方面，下降的城市有35个，持平的城市有16 个，上涨的城市有19个。环比价格变动中，最高涨幅为0.5%，最低为下降0.9%。与2013 年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，持平的城市有1个，上涨的城市有64 个。5 月份，同比价格变动中，最高涨幅为11.1%，最低为下滑8.7%。
　　结合以上数据，至祥研究中心认为，未来新建商品住宅价格的下降态势仍将延续，推动市场通过价格调整实现新的供求均衡状态。与此同时，5月份新建商品住宅价格近半城市环比开始下降。从变动幅度看，5 月份70 个大中城市环比幅度继续回落，有62 个城市环比幅度出现下降；同比增长幅度也出现全面回落，5 月份仍有68个城市同比幅度在回落。
/ }; A# L: f6 Y+ Y) {& u　　同时，结合此前两次价格下跌周期来看，环比持续下跌的时间分别是7 个月和8 个月，本轮调整周期下政府对于房价下跌的承受底线预计与之前不会发生根本性变化，在价格持续下跌过程中或明或暗地放松调控，将是必然事件。从环比下跌时间来看，预期与之前也会较为接近，持续9个月左右是相对正常的区间。对于广大刚需客户而言，在这一轮价跌量涨的行情中，选择目标项目锁定择机出手应是合理的判断。