地产依赖度城市云南排前列 房地产出现泡沫

　　投资是稳增长利器，房地产投资又是固定资产投资的支柱之一，因此不难理解，许多省份的经济都高度依赖房地产投资。
5 o0 O' ~- B) k　　《第一财经日报》统计各省（区、直辖市）的今年上半年房地产投资占固定资产投资的比重后发现，固投中对于地产投资依赖度排名前十的分别是上海（55%）、北京（52%）、海南（46%）、贵州（33%）、重庆（33%）、广东（32%）、浙江（30%）、福建（26%）、云南（26%）、辽宁（22%）。
$ W/ ^- p. B6 r- l: A5 J# B　　但多位专家对本报表示，地产投资占固投的比重，并不能完全说明一个省份对房地产的依赖度，因为像上海和北京这样的中心城市，基建和工业投资的空间已经不大，地产投资在固投中占比高，但占GDP比重相对有限。
　　本报同时统计发现，如果以房地产投资占GDP的比重来排，前十则为海南（36%）、贵州（27%）、云南（25%）、重庆（24%）、福建（22%）、辽宁（21%）、宁夏（21%）、安徽（21%）、浙江（18%）、四川（16%），相比第一份排名，上海、北京、广东已被排除。
6 d- s# r* i# D% p+ p　　由此不难看出，“两榜题名”的海南、贵州、重庆、浙江、福建、云南和辽宁，是最依赖地产投资的省份。
9 x$ a& n4 P$ E0 K. F　　沿海、旅游省份房产投资占比高
. }5 p8 K! p3 y% q% c; h　　在各省份中，北京和上海两大直辖市的地产投资占固投比重均超50%，分列前两名。
/ Q- n) J2 E/ P3 S　　中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析称，北京、上海尽管是省级行政单位，但它们是城市的概念，辖区内基本已是城区，经过多年的发展，基础设施已经十分完善，再进行大规模城市建设和工业大项目投资的空间已经很小，“（固投）分母小了，占比自然就高。”
　　天津是直辖市中唯一的例外。主要因为天津近年发展迅速，一大批大项目先后落户滨海新区，因此工业投资一直很高，作为分母的固定资产投资总量超过京沪之和；相反，由于不具备一线城市对全国的辐射力和吸引力，天津吸引的外来购房者相对有限，因此作为分子的房产投资相对不高。
, T+ L  k8 v6 [: v　　同理，广东、浙江、福建这些南方发达省份经过多年的发展，工业投资已经比较少，基础设施也比较完善，再加上不少实体产业的资金涌向地产，因此房地产投资占比也就比较高。
' o& A- r+ M: {. h4 V4 R) E　　上海xx房地产研究院研究员严跃进告诉本报，包括京、沪、粤、浙、闽等地经济条件一直为市场看好，整个人口导入速度比较快，产业集聚效应大，所以房地产开发的力度比较大。此外，当地民营经济、实体经济比较发达，在楼市发展的狂热期，很多实业资本流入了楼市，推动了楼市的高速成长。
　　不过，与上述发达地区相比，海南、云南、贵州的经济并不发达，但地产投资比重却很高，其中的一个重要原因是，这些省份的旅游业带动了大量的房地产开发。例如，2010年初，海南国际旅游岛建设启动后，有超过100家房地产开发企业进驻海南“跑马圈地”，一线海景土地资源日渐紧俏，大量资金纷纷涌向海南。
3 `) B& k+ H$ R( {- }　　同样的情况也出现在云南。近几年，大量的房企涌入昆明、西双版纳等城市，扎堆发展旅游地产。此外，由于南方比较温暖，因此很多北方人会选择到南方过冬、养老。
　　重化、能源省份地产投资比重低
　　另一方面，以地产投资占固投比重倒数计，倒数前十的分别是吉林（6%）、内蒙古（7%）、甘肃（7%）、江西（8%）、青海（10%）、新疆（11%）、山西（11%）、广西（12%）、河南（14%）、湖南（14%）。
5 ]: P% `- h5 t. o　　分析发现，地产投资占固投比重较低的地区，主要集中在北方重化工业、能源工业省份，以及中西部一些大城市比较少的省份。究其原因，一方面是工业投资相对较高导致分母大，另一方面是房地产投资不高导致分子不高。
& f$ a' T# P' ~' B' L9 D　　虽然近年来北方很多省份如山东、天津、内蒙古、陕西的经济发展很快，内蒙古的人均GDP甚至超越了广东和福建，但这些省份以重化工业、大型国企为主，主要靠投资拉动，第三产业、轻工业、民营中小企业占比偏低，这种结构对GDP增长和政府收入的提高作用很大，但对就业和老百姓收入提高效果不大，也就是人们常说的“只长骨头不长肉”。
　　“有什么样的经济结构决定了什么样的收入水平，而收入水平又决定了房价的水平和房地产投资的数量。”厦门大学经济学系副教授丁长发说，很多北方和中西部省份的人均收入上不去，一些北方中心城市房价一直都在低位徘徊，土地也卖不出去。
& ]( E- Y0 Q7 V　　张大伟分析称，北方很多重化工业大省，这几年工业投资量都很大，而且由于以国企为主，在工业投资的同时会附加很多房地产方面的建设。比如东北的很多棚改项目，并没有列入房地产开发投资，而是企业建设给员工居住的房子，因此算入工业投资。
  g* I/ P# c, ?6 ?" i8 \　　“北方省份住房的市场化程度比较低，非商品化的住房占比非常大。”张大伟说，北方本身经济不发达，人口流入有限，再加上非商品化住房多，像沈阳、长春等北方省会城市房价很难上涨。
% G5 w% R* x+ v& l　　严跃进则认为，像山东这样的省份，农业经济占比较高，而农业经济背后的资源又难流入房地产领域。与之相似的是，河南、江西、甘肃等中西部农业省份、缺乏中心大城市拉动的青海等省份，房地产投资占比也比较低。
　　京沪粤占比高不能说明依赖度高
; ?3 _* q) d5 a* W* K1 J4 o　　地产投资占固投的比重，能说明投资中的房地产依赖度，但能否说明地区经济对房地产投资的依赖程度？在《第一财经日报》采访的专业人士看来，两者并不能等同。
  c5 {8 o! q8 h　　广东省综合改革发展研究院副院长彭澎认为，像京、沪、广、深等东部大城市，已经进入到工业化的后期，基础设施建设和工业投资的空间都已相对饱和，因此固定资产投资相对也不多；而内陆很多地区还处于工业化早期和中期，仍有大量的基础设施建设和工业投资，发展阶段明显不同。
　　因此多位业内人士认为，在衡量一个地方对房地产投资的依赖度时，需要引入地产投资占GDP比重的数据同时考虑。
) h5 q( K+ y- x* z9 k　　如果以房地产投资占GDP的比重来排，海南以36%的比重在各省份中遥遥领先。海南以外，西南的贵州、云南、重庆，东部的福建、辽宁对房地产的依赖程度也比较高，地产开发投资占GDP比重均超过了20%。
　　也正是因为对地产的依赖度较高，一些地方近期加快了救市的步伐。例如，福建近日出台的“闽八条”，涉及到房地产交易、建设的所有的环节都做了全面的放松，在省级层面还是第一个。
& T% r$ n. L' U0 X! ], L0 F　　在海南，此前的7月18日，省会海口发文中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。
  B8 t* ?$ [4 S/ k  o# }, E, ]　　相比之下，尽管北京、上海和广东的房地产投资占固投的比重较高，但占GDP的比重却都低于全国平均水平。
& k8 m' ]( I4 R2 Q8 t6 w　　　　张大伟认为，北京、上海、广东的产业体系十分完善，尽管房价比较贵，但这些地方对房地产的依赖度并没有那么强烈，泡沫相对也比较小；而像海南、云南等地，由于产业体系不够完善，经济发展对房地产的依赖度相当高，形成一定的泡沫。
7 u4 r8 @- L5 ^$ E) x" d责编：张雨枫

          
        关注搜狐焦点微信公众号                                  关注大理搜狐焦点微信公众号

$ r- i$ z" r8 ]: ^) x' g$ |        专人回答用户问题随问随答
$ @3 ?# f/ e) {. w4 D        搜狐焦点主编对热盘的评价
3 Y* k/ O' {5 W: O
       
       

                今日热点
. N: s6 l; _) H" q0 X/ h

                8月23日”婚房有戏“看房团报名

; ^9 @9 L1 g# a. @* |* j
, U. q6 V! m& U9 ~  [腾瑞幸福里售楼部全新升级 董事长签约人气爆棚
6 |( Q% t' }0 ~) Q- T8 ]) l9 W
$ X& o) W/ S1 w: Y: I

• [本地] 地产依赖度城市云南排前列 “最佳购房季”或已到来
  ( B. r$ J: T& j- N3 ^
• [动态] 河畔阳光特惠首付2万买2房 洱海龙湾精装公寓 拎包入住
  
• [导购] 田园风光度假别墅推荐 市内潜力无限商铺推荐
  * o  E6 \4 b1 ^2 I2 j