限购取消或将提振开发商拿地信心。昆明主城及“两区”土地市场，在继7月份创下2014年以来最低供地量后，8月份已出现明显反弹迹象。据昆明市国土资源局网站对外公示信息统计，截至目前，8月份原计划供地量已达到1217.8亩，仅比排名首位的1月份少了322亩。
" a/ e2 _0 p. M$ e2 f! v 值得一提的是，本月面市的25宗地块中，有2宗来自巫家坝片区，且8月27日将进行网拍的其中1宗，仅起拍价就达1520万元/亩，如果顺利成交的话，其成交单价至少可以跻身昆明土地市场历史第四的位置。
2 _; m! S5 M2 z- m% O2 U0 U2 ^* s 巫家坝片区, Q' I8 \. V3 U7 @$ s
首批2宗地27日网拍
7 j( D; n' c# q! u 8月27日，位于官渡区关上街道办事处2宗编号分别为KCGD2014-5-A1、KCGD2014-5-A2的地块，将通过网络进行公开拍卖。资料显示，以上地块合计面积仅为49096.4平方米，约合74亩，均来自在巫家坝片区。不过可以肯定的是，这74亩地，是自2012年6月28日巫家坝机场搬迁后，首批正式入市的土地。
0 W7 T* o, K% x" U( D1 H 消息人士透露，A2地块占地面积为59.6亩，包括了原机场候机楼所处位置的部分土地。按照此次对外公示的交易起价计算，每亩单价高达1520万元。如果仅凭该起拍价顺利成交的话，该地块就将跻身昆明土地市场成交单价第四高的位置。
2 i& c" X" s8 D+ ~7 F 资料显示，此前在昆明土地市场上，成交单价排名前三的地块，均位于一环的核心区域，且其中排名第二、三位的两宗地块，均在2011年昆版限购令出台以前拍出。在限购3年多的时间里，除了2011年9月份，香港恒隆集团以34.9亿元的总价，拿下东风东路原昆明市政府地块84.06亩土地，单价约合4163万元/亩，创下昆明历史单价地王以来，昆明土地市场一直处于不温不火的状态。
0 z1 s& L. ?( w7 G/ p 年内巫家坝片区
3 T: d7 _3 ~/ F 基建预计投资40亿
( R5 q c" q; v% }0 B 真的如此值钱吗？或许从今年年初，昆明市规划局发布的《昆明巫家坝新中心控制性详细规划》信息显示可以看出点端倪。资料显示，巫家坝片区拟开发范围扩大至整个广福路以北区域（扩大范围未签订土地一级开发整理合同），总面积约28.66平方公里。! @2 V. ]2 T& T% l3 a( k
项目建成后，将形成汇集商务办公、贸易服务、总部经济、科技信息、文化创意于一身，突出现代服务业、文化旅游、金融业、高端教育、休闲养生的城市新中心。其计划分三期开发，每期开发时间3～5年，总开发周期预计9～15年。
* \! g% z( |0 M. `' f! |' N “此番地块的入市，或将开启巫家坝片区‘蝶变’的新篇章。”消息人士透露，巫家坝片区总投资估算包括了基础配套设施和生态建设投资。预计今年完成征地拆迁和基础设施投资40亿元。今年下半年，巫家坝片区开发建设重点是融资工作，目前相关部门已和万科集团、中投发展签署了战略合作协议，正在商谈合作的企业包括红星美凯龙、保利集团、龙湖地产、华润置地、银海地产等。
2 `0 N2 S0 P, k) b3 Y 同时，相关部门正与中安国信、国家开发银行等金融机构对接巫家坝片区棚户区改造融资贷款事宜，还要完成昆明市安排的市场搬迁工作，并启动巫家坝机场外土地收储工作。
& M t+ S; ~0 e' J6 c7 E" S% E 史上成交单价
7 L2 q% x% U" `4 H( {: o5 \ 排名前三7 z* L8 z( C8 v, I
No.17 A$ `' w2 q: g( t: i
恒隆广场+ B `/ Y9 |' L, K p/ q/ j* q
4163万元/亩
: m% O$ ^. O1 T+ p5 G& A* h C No.2
: ^- a& h0 X1 p+ E) D4 k 昆八中旧址
# i2 U) T* F) b% l' N2 h1 l: ~. M 2800万元/亩8 s( Q5 j0 C `% p8 c3 {
No.3* d, D) H' h; E7 @
空间俊园; p0 K x) Q4 @6 Z1 |
1685.77万元/亩* T& { ]- t) [ ~
（来源：都市时报）* N. F& R# u$ F* q8 |
责编：张雨枫0 y* M4 E2 R6 g& e
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发表于 2014-8-16 12:23:34
